欲參加競(jìng)拍的競(jìng)拍人請(qǐng)在中拍平臺(tái)進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按中拍平臺(tái)的提示進(jìn)行操作并于10月21日16時(shí)前將競(jìng)買保證金交至指定賬戶后（以到賬為準(zhǔn)，收款單位：威海市拍賣行有限公司；開戶行：威海市商業(yè)銀行公園支行；賬號(hào)：6820 1201 0900 0000 0079），攜帶有效證件到我公司辦理競(jìng)買手續(xù)，逾期不予辦理。

公司地址：威海市公園路22號(hào)

電話：0631-5213109 18663191856

威海市拍賣行有限公司

2024年10月12日

威海市拍賣行有限公司拍賣會(huì)

情況說明及注意事項(xiàng)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就本次拍賣標(biāo)的有關(guān)事項(xiàng)特向競(jìng)買人告知如下：

第一條 拍賣標(biāo)的情況

序號(hào)

拍賣標(biāo)的名稱

（出租房名稱）

房屋坐落

面積（㎡）

租賃期限

起拍價(jià)（元）

拍賣保證金（元）

科技路-13號(hào)-2網(wǎng)點(diǎn)租賃權(quán)

科技路-13號(hào)

53.66

3年

35100

7000

第二條 拍賣會(huì)時(shí)間

2024年10月22日9時(shí)（延時(shí)除外）

第三條 拍賣會(huì)地點(diǎn)

中拍平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn/）

第四條 競(jìng)買手續(xù)及有關(guān)事項(xiàng)說明

1、欲參加競(jìng)拍的競(jìng)拍人請(qǐng)在中拍平臺(tái)進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按中拍平臺(tái)的提示進(jìn)行操作并于10月21日16時(shí)前將競(jìng)買保證金交至指定賬戶后（以到賬為準(zhǔn)，收款單位：威海市拍賣行有限公司；開戶行：威海市商業(yè)銀行公園支行；賬號(hào)：6820 1201 0900 0000 0079），攜帶有效證件到我公司辦理競(jìng)買手續(xù)，逾期不予辦理。如有疑問，請(qǐng)聯(lián)系我公司。（委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證復(fù)印件）。

2、未競(jìng)得標(biāo)的競(jìng)買人，其競(jìng)買保證金在拍賣會(huì)結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)無息退還原賬戶（即交存拍賣保證金時(shí)的付款賬戶）或競(jìng)買人指定的其本人賬戶。

3、，如不足，由買受人補(bǔ)齊。如買受人未按約定支付成交價(jià)款，則競(jìng)買保證金不予返還并追究其法律責(zé)任。

第五條 拍賣標(biāo)的移交方式

1、拍賣成交后，買受人在2個(gè)工作日內(nèi)到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并支付拍賣傭金，拍賣傭金可以從競(jìng)買保證金中直接扣除。買受人（承租人）持拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人簽署租賃合同，付清租金及承租押金后辦理標(biāo)的物移交（具體以租賃合同約定為準(zhǔn)）。

第六條 特別約定和相關(guān)瑕疵

1、拍賣標(biāo)的買受人即為承租人。

2、拍賣成交價(jià)即為標(biāo)的物總租期的租金總額，租期開始時(shí)間以租賃合同約定為準(zhǔn)。對(duì)于存在租賃關(guān)系的拍賣標(biāo)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及約定，拍賣標(biāo)的原承租人在同等價(jià)格條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)，未參與競(jìng)買的原承租人視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，放棄優(yōu)先承租權(quán)的原承租人需自成交之日起20日內(nèi)搬離；租賃合同存續(xù)的，需合同到期后20日內(nèi)搬離。

3、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣。

4、拍賣成交后，由委托人和買受人（承租人）辦理標(biāo)的交付移交，移交時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人（承租人）承擔(dān)。買受人（承租人）承租的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租。

5、拍賣成交后，租賃標(biāo)的原水、電等一切費(fèi)用在移交之日前如有欠費(fèi)由委托人負(fù)責(zé)繳清。移交之日起，所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣、暖、電話、寬帶、有線電視、消防費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等有關(guān)部門收取的稅、費(fèi)、以及其他非委托人使用產(chǎn)生的費(fèi)用等）均由買受人（承租人）承擔(dān)并繳納。

6、拍賣成交后，買受人（承租人）除支付成交價(jià)款之外，還須按照成交總價(jià)3%向拍賣人支付拍賣傭金，按拍賣成交總價(jià)的0.15%向中拍平臺(tái)支付軟件服務(wù)費(fèi)。

7、拍賣成交后，拍賣保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金。買受人（承租人）需在30日內(nèi)與委托人簽署《租賃合同》并一次性付清承租履約保證金及第一年度的租金（具體以租賃合同約定為準(zhǔn)）。買受人（承租人）每年交納的租金應(yīng)在上一年租期屆滿之日前的30日內(nèi)付清。

8、拍賣標(biāo)的面積以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，如介紹的租賃建筑面積、用地面積與實(shí)際面積有差異，或者介紹的附屬設(shè)施、物品與實(shí)際不符的，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。

9、買受人（承租人）承租的房產(chǎn)不得進(jìn)行違章搭蓋，內(nèi)部裝修改造需經(jīng)委托人核準(zhǔn)并書面同意。對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修和改造時(shí)不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，并需符合相關(guān)政策規(guī)定，費(fèi)用由買受人（承租人）自行承擔(dān)。租賃期內(nèi)如發(fā)生政府建設(shè)、規(guī)劃、征用等合同自動(dòng)終止，委托人、買受人（承租方）均應(yīng)無條件服從，雙方均不屬于違約。

10、買受人（承租人）承擔(dān)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的裝修、改造、保養(yǎng)、維修費(fèi)用，這些改變于《租賃合同》終止時(shí)視為贈(zèng)與，即買受人（承租人）不向委托人請(qǐng)求該費(fèi)用，且不破壞最后一次裝修、改造、保養(yǎng)維修后所形成的實(shí)物形態(tài)。租賃期間，負(fù)責(zé)租賃期間該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、更新和維護(hù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，承擔(dān)因該房產(chǎn)建筑物、懸掛物、裝修物或附屬設(shè)施設(shè)備毀損等原因造成的損害賠償責(zé)任，或因從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

11、買受人（承租人）未按照約定付款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人、監(jiān)管部門同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金和再行拍賣的費(fèi)用。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。買受人（承租人）違約的，將被監(jiān)管部門納入誠(chéng)信檔案管理體系。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

12、租賃范圍以《租賃合同》為準(zhǔn)，買受人（承租人）限于租賃合同規(guī)定范圍內(nèi)使用，不得超出使用范圍；在租賃期內(nèi)未征得委托人書面同意，買受人（承租人）不得擅自改變標(biāo)的用途，不得轉(zhuǎn)租、合租或分租給第三方，租期內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用均由買受人（承租人）自行承擔(dān)并繳納；買受人（承租人）在合同期內(nèi)安全、合法經(jīng)營(yíng)，不得擾民或從事賭博、傳銷、吸納公眾存款等非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如違反或超出范圍，委托人有權(quán)隨時(shí)收回標(biāo)的，買受人（承租人）繳納的承租押金不予返還。

13、拍賣成交后，因買受人（承租人）悔拍，交納的拍賣保證金不予退還。

14、買受人（承租人）如需要房產(chǎn)租賃發(fā)票由委托人負(fù)責(zé)為其出具?！蹲赓U合同》簽署后，委托人出具證明材料，拍賣人退還拍賣保證金。

15、拍賣人對(duì)上述標(biāo)的所作的介紹及有關(guān)材料僅供競(jìng)買人參考。競(jìng)買人參加拍賣即視為已經(jīng)充分了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵（包含但不限于委托人、拍賣人對(duì)標(biāo)的物瑕疵的情況說明），并同意競(jìng)買。委托人、拍賣人對(duì)買受人競(jìng)買拍賣標(biāo)的后的風(fēng)險(xiǎn)和障礙不承擔(dān)任何責(zé)任。

16、如遇委托人在拍賣會(huì)開始前撤回本拍賣標(biāo)的，拍賣保證金無息退還，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何費(fèi)用或賠償責(zé)任，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)此無異議。

17、本注意事項(xiàng)未記載事項(xiàng)，在將來雙方的租賃合同中約定。競(jìng)買人參與本次拍賣，視為接受將來租賃合同約定的內(nèi)容。

聲明：

本人/公司已對(duì)本注意事項(xiàng)各條款作了全面的理解，應(yīng)本人/公司的要求，拍賣人也對(duì)本注意事項(xiàng)的相應(yīng)條款做了說明。本人/公司在此注意事項(xiàng)上簽字，系確認(rèn)本人/公司已詳細(xì)審查本次拍賣的文件和相關(guān)信息，向有關(guān)管理部門全面了解了標(biāo)的情況，并親赴標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真查勘，已行使了知情權(quán)，對(duì)標(biāo)的滿意，本人/公司愿承擔(dān)參加本次拍賣會(huì)及競(jìng)買以后可能帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)（包括標(biāo)的物無法移交等方面的風(fēng)險(xiǎn)等），并承諾放棄對(duì)拍賣人的任何權(quán)利主張。本注意事項(xiàng)及拍賣規(guī)則對(duì)本人/公司發(fā)生法律效力。

2024年10月12日